一等两年多，公租房排队为啥那么长？

短则半年，等两队长则两三年，年多受到新市民和青年人欢迎的公租公租房，却让不少申请者等得花儿也谢了 。房排为什么公租房轮候时间会那么长 ，啥那有没有方法缩短等候时间呢？记者走访调研了市筹和区筹的等两队多个公租房项目，寻求答案
。年多

在闵行区一家重点企业工作的小马，现在住在了这处区属的房排公租房里 
，30多平米的啥那一室户 ，装修还不错，等两队房租仅仅要2800元 ，年多周边同样的公租房子 ，租金要到五六千。房排"这里的啥那租金远低于周边的房子，而且稳定 ，不用担心被赶出去 。"小马说道。

为了这套房子，小马足足等待了两年的时间
，他所在的闵行区，还有3700人 ，在排队等待着入住公租房。小马说 ，他是从2021年底开头排队的，刚排的时候，前面大概还有1千多号人。目前，满足本市就业，交社保
，有本市常住户口或者上海居住证，人均居住面积不超过15平米等条件，就可以申请公租房。相对齐全的配套加上实惠的租金价钱 ，使得公租房常年供不应求。

闵行区房管局住房保障部门工作人员王彦表示："公租房的轮候时间基本是两到三年
。要是没有排到队的话，每过两年对于申请人的资格还要复核一次
。"

少则半年
，多则两三年 ，轮候时间为什么会那么长呢？一方面 ，公租房的房源在分配时 ，还是会有所倾斜，例如，区筹的公租房项目
，会优先向在本区工作的重企点事业单位职员供应。而市筹的项目 ，则多优先与一点儿大型企业批量签约。例如2016年入市的浦东耀华滨江项目
，主要面向央企国企的租客，项目内3500套房屋，基本是常年满租的状态。

"一房等待时间久一点，在一年半左右 
。两房轮候时间周期会快一点 ，是三到四个月。"耀华滨江公寓项目相关负责人徐臻华说道
。

另一方面
，公租房的租赁合同期限 ，一般为两年一签 
，总年限累计不超过6年 ，特殊情况可以延长到8年
，稳定性很高 ，加上租金便宜，因此租户一旦入住后 ，退租的比例较低 ，周转率也就很低了
。

闵行区房管局住房保障部门工作人员王彦说 ："租户清退后，我们每个月会定期放一批房
，在20套到30套之间不等。"

那么，公租房的房源供应是否还能加大呢 ？闵行区相关负责人介绍
，目前，房源的筹措基本是按照新建住宅小区5%来配建
，也就是说
，一个有1000套房源的新建小区，公租房仅有50套
，后续也很难有大规模增量。

闵行区房管局住房保障部门负责人蔡建明表示："目前闵行区出让的住宅地块偏少，因此，今后有可能供应的量 ，也会比较少。"

房源有限、增量有限、周转较低，使得公租房轮候时间长成了必然。因此  ，也有不少申请者提出，轮候机制是否能更明朗些 ，以防出现被插队等情况。一位市民告诉记者
 ："我朋友也在租这个房子，她是一年前租的，感觉很难排到队
 。但是我的另一个朋友 ，一个月前排的就租到了
。关于排队的问题，我觉得不太透明。"

对此 ，有项目运营方表示 ，他们已经在做调整 ，预计8月会上线APP，申请人可以查询单个项目中实时的轮候信息
，但要看到在全市的排序 
，目前还没有实现 。耀华滨江公寓项目运营总监王健提出："要是对客户来讲，能够看到市 、区所有的公租房信息 ， 就可以做出全面的选择，这点还需要相关部门协调。"

业内人士建议 ，正在排队等候公租房的年轻人来说，其实可以同步申请房源更多的保租房
，虽然价钱稍高，但和市场价相比仍有必定优势 ，同时，企业也可以通过补贴的形式，引导申请人向保租房分流 ，让青年人才减少排队时间 ，尽快解决住房问题。

上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示 ："对于一点儿有实力的单位 、有经济补助的单位，可以更多的通过保障性租赁住房来定向供应给自己的职工
 ，把原来的公共租赁住房定向供应的部分供应给社会上的申请者，从而缩短大家轮候的时间。"

市房管局也要求  ，后续将优化房源轮候信息发布机制 ，通过网上公布、轮候小程序信息推送、电话短信告知等方式，让轮候对象及意向申请对象及时知晓 ，确保相关信息公开透明
。近年来上海也在持续加大建设筹措保障性租赁住房，"十四五"期间，方案新增保障性租赁住房47万套，业内人士也建议，申请人在轮候时间较长的情况下
，可以选择其他保障性租赁住房，来缓解阶段性居住困难的压力
。

记者：潘窈窈刘逸然

摄像：王毅 孔权

编辑：由由酱

实习编辑：邵亦洋